定年後の住まいはどっちが得？賃貸 vs. 持ち家を徹底比較！

1. 定年後の住まい選びが重要な理由

定年後の生活を考える際、「住まい」をどうするかは非常に重要なポイントです。持ち家を維持するか、賃貸に移るかは、老後の資金計画や生活の快適さに大きく影響します。

特に、70代になると「今の住まいが自分に合っているのか？」と考え直すタイミングが訪れます。例えば、階段の上り下りが辛くなったり、庭の手入れが負担になったりすることもあるでしょう。また、年金収入がメインになることで固定費を抑えたいというニーズも生まれます。

では、賃貸と持ち家、それぞれのメリット・デメリットを詳しく見ていきましょう。

賃貸のメリット・デメリット

メリット

・住み替えがしやすい → 健康状態やライフスタイルの変化に応じて、住まいを変えられる。
・固定資産税や修繕費が不要 → 家の老朽化による修繕費の心配がない。
・管理が楽 → マンションの賃貸なら、庭の手入れや建物のメンテナンスが不要。

デメリット

・家賃を払い続ける必要がある → 収入が減ったときの負担が大きい。
・高齢者は借りづらい → 高齢になると賃貸契約の審査が厳しくなることも。
・資産として残らない → 自分の財産にはならず、子どもに遺すこともできない。

持ち家のメリット・デメリット

メリット

・住居費の負担が少ない → 住宅ローンを完済していれば、家賃不要。
・資産として残せる → 売却やリバースモーゲージなどの選択肢がある。
・自分好みにリフォームできる → バリアフリー化など、老後に適した住まいにできる。

デメリット

・維持費がかかる → 固定資産税、修繕費、管理費などの費用が発生。
・売却が難しい場合がある → 立地や築年数によっては売れにくい。

・管理の負担が大きい → 一戸建ての場合、掃除や庭の手入れが大変になる。

定年後の住居費を比較すると、以下のようになります。